北島町中村字福神、字樫切及び江尻字川中須地内

約6.0ha

本地区は北島町中部の東よりに位置し、周辺は北側に優良な農用地が広がり、東側は沿道沿いに建物が立地し、市街化区域の住宅地に接しており、緑豊かな住環境と自然環境を有する地区である。また、周りを主要地方道松茂・吉野線、主要地方道徳島・鳴門線、町道66号線及び町道67号線に囲まれており、交通至便な地区である。

このような状況を踏まえ、本地区を町中部の商業拠点と位置づけ日常生活の利便性の向上に資するため、地区の特性を活かし、適正かつ合理的な土地利用を図り潤いと賑わいのある商業業務地を形成し、町の都市計画に関する基本方針に示された商業拠点の実現を目指すことを目標とする。

本地区に、周辺の土地利用との整合を図り、日常生活に必要な物品等の販売など日常利便性の向上に資する商業地等の整備を図る。

また一部に住宅及び商業地と関連する物流・業務地等の整備も図る。

本地区の商業施設の利用者による自動車交通量が相当程度予想され、また、入場待ちの自動車による渋滞が、出来る限り周辺の主要地方道の交通に影響を与えないように考慮する必要がある。

このことから、商業施設への進入は北側の町道66号線及び町道67号線から行うこととし、それら町道を活用した地区施設道路を配置する。

また、周辺の緑豊かな田園環境や住宅と商業施設の緩衝機能などに配慮して地区北側に町道を活用した地区施設道路を配置するとともに、地区内に公園・緑地を配置、整備する。

その他、本地区内の雨水排水及び汚水処理については周辺環境に悪影響がでないよう適切に処理、維持管理を図るものとする。

本地区の周辺では良好な田園景観や、良好な住宅地による居住環境が形成されており、建築物等の整備については、良好な都市環境を形成するため、地区整備計画では建築物等について用途の規制、建ぺい率の指定、高さの制限、敷地面積の最低限度の指定、壁面の位置の制限、工作物の設置の制限、かき又はさくの構造の制限を行う。

その他、大規模な建築物(建築面積が2,000m²以上)の整備については、大規模災害時の一時避難が可能となるような施設(津波防災地域づくりに関する法律に基づく指定避難施設や、基準水位以上に床面を設け屋外階段等により外部から直接移動ができる施設)の整備に努めること。

備考

既存道路の拡幅

既存道路の拡幅

既存道路の拡幅

既存道路の拡幅

C地区

約1.5ha

次に掲げる建築物以外は建築してはならない。

1．建築基準法別表第2(い)項第9号に掲げる用途に供する建築物

2．建築基準法別表第2(は)項第2号、第3号、第7号に掲げる用途に供する建築物

3．店舗、飲食店その他これらに類する用途に供する建築物

(建築基準法別表第2(ほ)項第2号、第3号、(へ)項第3号、第6号、(り)項第2号、第3号に掲げる用途に供する建築物を除く)

4．工場・倉庫(建築基準法別表第2(と)項第3号、第4号、第5号、第6号に掲げる用途に供する建築物を除く)

5．事務所

6．前各号に付属するもの

6／10

500m²(※2)

地区計画の決定の際に現に存する敷地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するものについては、この限りでない。

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から県道及び地区施設道路の境界線までの距離は3m以上、隣地境界線までの距離は1m以上でなければならない。

(※2)

1．同左

2．建築物の各部分の高さは、当該部分から隣地境界線の水平距離に建築基準法別表第3の1の項(に)欄に掲げる数値を乗じて得たもの以下としなければならない。

3．真北方向にある隣地境界線については、当該部分から隣地境界線の真北方向の水平距離に建築基準法別表第3の1の項(に)に掲げる数値を乗じて得たものに10mを加えて得たもの以下としなければならない。

C地区

日影による建築物の高さの制限

―

壁面の位置の制限を受ける範囲内では、地区内に建築される施設に関係する工作物以外は設置してはならない。

道路境界線及び敷地境界線に面して垣又はさくを設ける場合は、周囲の環境及び景観と調和した構造とし、ブロック塀は設置してはならない。ただし、0.6m以下の部分及びやむを得ないと認めたものはこの限りではない。

なお、地区整備計画区域外の既存住宅地との境界線については、目隠し遮音フェンスを設置する。

敷地境界線からの水平距離が10mを超える範囲における日影時間